Гаражно-строительный Кооператив «Ленинский», именуемый в дальнейшем «Кооператив», был ранее создан как «Гаражно-строительный Кооператив «Ленинский» владельцев транспортных средств Ленинского района г. Свердловска» и зарегистрирован решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Свердловска № 344 Б от 10 августа 1989г., в последствии в Устав вносились изменения на основании решения общего собрания членов Кооператива (протокол № 4 от 18 февраля 1989г.); Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Екатеринбурга № 1021 от 12 июля 1999г. на основании решения Общего собрания членов Кооператива (протокол № 16 от 12 апреля 1999г.); Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Екатеринбурга № 1293 от 17 сентября 2001г. на основании решения Общего собрания уполномоченных (протокол № 18 от 26 марта 2001г.), решением ИФНС по Ленинскому району г.Екатеринбурга 04 апреля 2012г. (государственный регистрационный номер 21266710604115) на основании решения общего собрания членов ГСК «Ленинский», оформленного протоколом № 11 от 15 июля 2011г. счетной комиссии ГСК «Ленинский» о результатах подсчета голосов членов ГСК «Ленинский» по заочному голосованию, проведенному путем заполнения бюллетеней для голосования в период с 26 апреля 2010г. по 15 апреля 2011г., решением ИФНС по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга от 26 октября 2015г. (государственный регистрационный номер 2156658962656) на основании решения общего собрания членов ГСК «Ленинский» в форме заочного голосования (опросным путем) с 01 октября 2014г. по 31 июля 2015г. включительно, оформленного протоколом от 14 октября 2015г.

1.1. Полное наименование Кооператива: Гаражно-строительный кооператив «Ленинский».

1.2. Сокращённое наименование: ГСК «Ленинский».

1.3. Место нахождения Кооператива: 620146, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Начдива Онуфриева, 55.

1.4. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками, действует на основании законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.

1.5. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, собственные основные и оборотные средства, самостоятельно принимает решения по вопросам организационной структуры и хозяйственной деятельности, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, исполняет обязанности, может выступать истцом и ответчиком в суде.

1.6. Предпринимательская деятельность, осуществляемая Кооперативом, носит вспомогательный характер и служит достижению основной цели создания кооператива – удовлетворение потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатации гаражных боксов, кладовых помещений, стояночных мест и объектов сервисного обслуживания, иных нежилых помещений. Полученный от предпринимательской деятельности доход направляется на цели создания и деятельности Кооператива.

1.7. Кооператив находится на самофинансировании.

1.8. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке, указание его местонахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), а также штампы и бланки.

1.9. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части паевого взноса каждого из членов кооператива. 

2.1. Основной целью создания Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатации гаражных боксов, стояночных мест для индивидуального автотранспорта, кладовых помещений, объектов сервисного обслуживания и иных нежилых помещений.

2.2. Предметом деятельности Кооператива является постоянное обустройство выделенных (приобретенных) земельных участков, мест общего пользования в зданиях гаражного комплекса с целью создания максимально комфортной и удобной инфраструктуры Кооператива, необходимой для обеспечения его текущей деятельности.

2.3. Задачами Кооператива являются:

• деятельность по организации строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных коммуникаций и электросетей, дорог и других объектов общего пользования; 

• осуществление противопожарных, санитарно-эпидемиологических, иных мероприятий, обеспечивающих сохранность общего имущества и благополучие членов Кооператива;

• своевременные расчеты с организациями за оказание коммунальных и других услуг.

3.1. Органами управления Кооперативом являются:

-Общее собрание членов Кооператива; 

-Правление Кооператива;

-Председатель Кооператива;

3.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.

3.3. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

• утверждение и изменение Устава Кооператива;
• избрание Правления Кооператива;
• избрание Председателя Кооператива;
• избрание Ревизионной комиссии (Ревизора) или назначение аудиторской организации (индивидуального аудитора) Кооператива;
• определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов образования и использования его имущества;
• утверждение отчетов о деятельности Кооператива;
• утверждение бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

• принятие решений о создании Кооперативом других юридических лиц, об участии Кооператива в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса.

3.4. Общее собрание членов кооператива может быть очередным и внеочередным.

3.5. Очередное общее собрание членов Кооператива проводится не реже одного раза в пять лет. 

3.6. Внеочередным является общее собрания членов кооператива, требование о проведении которого 

поступило не ранее 6 месяцев с даты составления протокола о результатах очного (заочного) голосования на очередном общем собрании и не позднее 6 месяцев до даты принятия Правлением Кооператива решения о проведении очередного общего собрания..

3.7. Общее собрание (очередное, внеочередное) членов Кооператива может проводиться в двух формах: очной и заочной (опросным путем). 

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются настоящим Уставом и Внутренним регламентом о проведении общего собрания членов ГСК «Ленинский» в форме заочного голосования (опросным путем).

Внутренний регламент утверждается Правлением Кооператива и должен содержать: 

• требования к решению Правления о проведении общего собрания; 
• требования к тексту извещения членов кооператива о предстоящем общем собрании;
• порядок ознакомления с информацией, предоставляемой членам кооператива при подготовке и проведении общего собрания; 
• порядок и условия направления предложений для включения в повестку дня общего собрания, выдвижения кандидатов в выборные органы управления кооперативом, требования к кандидатам, перечень предъявляемых кандидатами документов; 
• порядок и сроки принятия Правлением решения о включении или об отказе во включении предложений в повестку дня общего собрания, о включении кандидата в список кандидатов для голосования в выборные органы;
• форму бюллетеня для заочного голосования;
• порядок выдачи бюллетеней для заочного голосования, основания для признания бюллетеня недействительным;
• порядок подсчета голосов и подведения результатов голосования по вопросам повестки общего собрания, требования к протоколу общего собрания;
• основания и порядок продления Правлением сроков заочного голосования.
• 
  

3.8. Общее собрание членов Кооператива не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все члены Кооператива.

3.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается: 

-по письменному требованию не менее 1/3 от общего количества членов Кооператива;

-по решению Правления Кооператива в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

3.10.Письменное требование 1/3 от общего количества членов Кооператива о проведении внеочередного общего собрания направляется в Правление Кооператива. 

В таком письменном требовании обязательно указываются следующие сведения:

1. перечень вопросов, предлагаемых для включения в повестку дня внеочередного общего собрания; 
2. список членов кооператива, выдвигающих требование о проведении внеочередного общего собрания, с указанием полностью фамилии, имени и отчества, паспортных данных, места регистрации (места жительства), контактных телефонов, номера и вида объекта недвижимости на территории Кооператива, находящегося в собственности члена кооператива, личной подписью каждого из лиц, выдвигающих требование о проведении внеочередного общего собрания.

3.11. Правление Кооператива обязано рассмотреть письменное требование лиц, указанных в п.3.9 Устава, о проведении внеочередного общего собрания не позднее одного месяца с даты его поступления и вправе принять одно из следующих решений: 

- о назначении даты внеочередного общего собрания (при этом внеочередное общее собрание не может быть начато ранее 2-х месяцев с даты принятия Правлением решения о его проведении; форма проведения внеочередного общего собрания -очная или заочная –определяется решением Правления вне зависимости от формы, указанной в требовании о проведении внеочередного собрания); 

- об отказе в проведении внеочередного общего собрания, если не соблюдены условия и порядок выдвижения требования о проведении внеочередного общего собрания. 

3.12. Решение Правления Кооператива по результатам рассмотрения требования о проведении внеочередного общего собрания доводится до сведения лиц, его выдвинувших, путем размещения на информационных стендах, расположенных на территории Кооператива.

3.13. Члены кооператива уведомляются о месте и времени проведения общего собрания путем размещения извещений на информационных стендах, расположенных на территории Кооператива, и на официальном сайте Кооператива, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (даты начала голосования при заочной форме). 

3.14. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Кооператива, либо нотариально. 

3.15. Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50 (пятидесяти) процентов членов Кооператива. Решение по вопросу повестки дня общего собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов членов Кооператива, принявших участие в голосовании, если законом или настоящим Уставом не предусмотрено иное. 

Подсчет голосов членов кооператива на общем собрании в целях подведения итогов голосования осуществляется из расчета:

-1 кв.м. объекта, принадлежащего члену кооператива -1 голос; 

-для членов Кооператива, выплативших часть паевого взноса, количество голосов определяется пропорционально выплаченной сумме паевого взноса по формуле:

(А*Б) / С, где

А - сумма выплаченного паевого взноса;

Б - площадь объекта, за который выплачивается паевой взнос;

С - полная сумма паевого взноса.

При подсчете голосов производится округление до целого числа:

- если дробная часть количества голосов, принадлежащих одному члену Кооператива, равняется числу от 1 до 4 (включительно), то округление производится в сторону меньшего числа; 

- если дробная часть количества голосов, принадлежащих одному члену Кооператива, равняется числу от 5 до 9 (включительно), то округление производится в сторону большего числа.

3.16. Решения, принятые общим собранием членов Кооператива, Правлением Кооператива по вопросам их компетенции, размещаются информационных стендах, расположенных на территории Кооператива, и на официальном сайте Кооператива.

3.17. При проведении общего собрания избираются председательствующий на общем собрании и секретарь общего собрания, к полномочиям которых относится: 

- подсчет количества членов кооператива, принявших участием в общем собрании, в целях определения кворума для проведения общего собрания; 

- подсчет количества голосов членов кооператива по каждому вопросу повестки общего собрания членов кооператива; 

- составление и подписание протокола о результатах очного или заочного голосования на общем собрании членов кооператива

3.18. Правление Кооператива для организационной помощи при проведении общего собрания может привлекать работников, членов Кооператива и членов Правления, и поручать им проверку личности и полномочий лиц, явившихся для участия в общем собрании, регистрацию участников общего собрания, выдачу материалов и документов для ознакомления членам кооператива, выдачу бюллетеней для голосования, давать разъяснения по вопросам повестки общего собрания, обеспечивать конфиденциальность при голосовании, оказывать помощь в подсчете голосов, и др. 

3.19.По итогам проведения общего собрания (очередного, внеочередного) составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим и секретарем общего собрания и скрепляется печатью Кооператива.

3.20.В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

3.21. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов кооператива;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

3.22. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом управления, избирается из числа членов Кооператива на общем собрании сроком на пять лет и действует до переизбрания. Количество членов Правления - пять человек. 

В состав Правления не могут быть избраны члены Кооператива, которым назначено уголовное или административное наказание в виде запрета занимать руководящие должности, входить в состав коллегиального органа управления юридического лица, а также члены Кооператива, которые своими действиями (бездействиями) нанесли Кооперативу имущественный или иной ущерб, действовали с нарушением принципа добросовестности и разумности, в том числе, если их действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску,

3.23. Член Правления имеет право выйти из состава Правления по собственной инициативе (взять самоотвод) без объяснения причин. Член Правления считается выбывшим из состава Правления с даты подачи заявления о выходе. 

3.24. Если количественный состав Правления Кооператива становится менее трех человек, то оставшиеся члены Правления Кооператива обязаны принять решение о проведении внеочередного общего собрания с обязательным включением в повестку вопроса об избрании Правления кооператива, за исключением случая, когда до даты принятия Правлением решения о проведения очередного общего собрания остается не более 6 месяцев. 

Во всех случаях, предусмотренных настоящим пунктом, Правление Кооператива в составе оставшихся членов выполняет полномочия Правления Кооператива, предусмотренные настоящим Уставом, до момента составления протокола о результатах очного/заочного голосования на очередном /внеочередном общем собрании членов Кооператива.

3.25. Решения Правления правомочны, если на заседании Правления присутствуют 3 члена Правления.

3.26. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов Правления и оформляются протоколом заседания Правления, который подписывается председателем и секретарем заседания.

3.27. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

3.27.1.Принимает решение о созыве и созывает общее собрание членов Кооператива; 

3.27.2.Принимает решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении;

3.27.3.Утверждает Внутренний регламент о проведении общего собрания членов Кооператива в очной форме, в форме заочного голосования; 

3.27.4.Организует выполнение решений общих собраний;

3.27.5.Ведёт оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива; 

 3.27.6.Составляет и утверждает сметы доходов и расходов на календарный год, корректирует расходы по статьям затрат в пределах утвержденной сметы и целевые программы, которые, в том числе могут являться основанием для утверждения целевых взносов; 

3.27.7.Распоряжается материальными и нематериальными активами Кооператива, в том числе принимает решение о строительстве новых объектов недвижимости, о реконструкции мест общего пользования; 

3.27.8. Организует охрану имущества Кооператива;

3.27.9.Организует строительство, ремонт и содержание зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, дорог и других объектов общего пользования на территории Кооператива; 

3.27.10. Контролирует своевременное внесение взносов членами кооператива и платы за эксплуатационные услуги собственниками- не членами Кооператива; 

3.27.11.Рассматривает заявления физических и юридических лиц;

3.27.12.Утверждает годовые отчеты о деятельности Кооператива и основные направления деятельности Кооператива на период до проведения очередного общего собрания; 

3.27.13. Определяет фонд заработной платы, размеры резервного и иных фондов;

3.27.15. Ведет Реестр членов Кооператива и Реестр собственников объектов недвижимости –не членов Кооператива; 

3.27.16. Принимает в члены Кооператива и исключает из членов Кооператива; 

3.27.17. Контролирует соблюдение законодательства Российской Федерации и Устава Кооператива членами, собственниками, арендаторами и иными пользователями объектов, расположенными на территории кооператива; 

3.27.18. Принимает решение о размере и сроках уплаты взносов для членов Кооператива, платы за эксплуатационные услуги для не членов Кооператива; 

3.27.19. Устанавливает тарифы на техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, вывозу бытового и крупногабаритного мусора, а также размеры платы за работы (услуги), предоставляемые Кооперативом, сроки оплаты, виды и меры ответственности за нарушение сроков оплаты; 

3.27.20.Утверждает правила проезда, парковки, остановки транспортных средств на территории Кооператива, правила предоставления и использования стояночных мест, размер платы и сроки ее внесения, виды и меры ответственности за нарушение названных правил; 

3.27.21. Устанавливает правила пожарной безопасности на территории Кооператива, виды и меры ответственности за их нарушения; 

3.27.22. Создает имущественные и иные фонды, используемые на цели развития Кооператива;

3.27.23. Принимает решение о назначении на должность исполняющего обязанности Председателя Кооператива, в случае невозможности исполнения обязанностей действующим Председателем до переизбрания Председателя Кооператива на общем собрании;

3.27.24.Правление Кооператива имеет право принимать решения по всем вопросам в целях достижения уставных целей Кооператива и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, отнесённых Уставом к компетенции общего собрания. 

3.28. Председатель Кооператива, является постоянно действующим единоличным исполнительным органом управления Кооператива и осуществляет текущее руководство деятельностью Кооператива. 

3.29.Председатель Кооператива является членом Правления Кооператива, избирается на общем собрании из числа лиц, выдвинувших свою кандидатуру в два органа управления Кооператива: Правление и Председатель Кооператива, сроком на пять лет и действует до переизбрания. С Председателем Кооператива заключается срочный трудовой договор, который от имени Кооператива подписывается председательствующим на общем собрании. 

3.30. Председатель Кооператива, осуществляет следующие функции:

3.30.1. Имеет право первой подписи под финансовыми документами;

3.30.2. Представляет интересы Кооператива в любых органах власти и организациях, совершает сделки от имени Кооператива;

3.30.3. Утверждает штатное расписание, Правила внутреннего трудового распорядка, должностные инструкции, Положение об оплате труда и премировании, иные локальные нормативные акты, содержащие нормы трудового права;

3.30.4. Без доверенности действует от имени Кооператива, выдает доверенности на право представления интересов Кооператива в различных органах и организациях;

3.30.5.Осуществляет наем и увольнение работников;

3.30.6. Несет ответственность за соблюдение пожарной, санитарной безопасности Кооператива, за соблюдение инженерных норм эксплуатации зданий и сооружений, систем и коммуникаций;

3.30.7. Заключает с членами Кооператива договоры на техническое обслуживание, отпуск и потребление тепловой энергии, воды, сброс и приёмку сточных вод, вывоз бытового и крупногабаритного мусора, а с лицами, не являющимися членами Кооператива, либо исключенными из Кооператива, но владеющими объектами недвижимости на территории ГСК «Ленинский», договоры на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества. 

3.31. Председатель Кооператива и члены Правления несут имущественную и иную установленную законодательством ответственность перед Кооперативом за ущерб и убытки, причиненные Кооперативу их действиями (бездействиями).

Учет и отчетность. Имущество.

4.1. Кооператив самостоятельно осуществляет финансово- хозяйственную деятельность, несет ответственность за результаты своей работы.

4.2. Имущество Кооператива составляют основные фонды, оборотные средства и иные ценности, стоимость которых отражается в балансе. 

4.3. Имущество кооператива формируется за счет: вступительных взносов, паевых взносов, целевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости в гаражном комплексе (членские взносы), доходов, получаемых Кооперативом от предпринимательской деятельности. Допускается поступление от членов Кооператива пожертвований на развитие Кооператива.

4.4. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами и не членами Кооператива на организационные расходы, связанные с оформлением документации (проверка прав на гаражный бокс, копирование правоустанавливающих документов, документов, удостоверяющих личность, оформление другой документации, связанной со вступлением в Кооператив, заключением договора и т.п.). Часть вступительных взносов могут направляться в специальный фонд Кооператива. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу Кооператива или перечисляется на расчетный счет Кооператива по банковским реквизитам. В случае отказа Правления принять заявителя в члены Кооператива вступительный взнос возвращается. В случае выхода либо исключения из членов Кооператива вступительный взнос не возвращается.

4.5. Паевой взнос - имущественный взнос члена Кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку, за объект недвижимости на территории Кооператива. 

4.6. Членские взносы (плата за эксплуатационные услуги) - денежные средства, вносимые членами Кооператива на оплату текущих расходов (эксплуатационные расходы на содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, организационные расходы, пошлины, налоги и сборы, уплачиваемые Кооперативом, арендная плата за арендуемый земельный участок, заработная плата работников Кооператива и т.п.). Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу Кооператива или перечисляются на расчетный счет по банковским реквизитам. 

4.7. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива на реализацию целевых программ, утверждаемых Правлением, и на создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость. Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Правления. Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу Кооператива или перечисляются на расчетный счет Кооператива. Размер и сроки уплаты целевого взноса утверждается решением Правления.

4.8. В случае несвоевременной уплаты взносов и иных платежей, установленных в Кооперативе, Кооператив вправе начислить и взыскать с лица, нарушившего сроки оплаты, пени в размере 0,2% в день от суммы задолженности. Правление Кооператива вправе изменить сроки внесения взносов членами Кооператива и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Кооператива (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой член Кооператива обязан заранее оплатить взносы за весь период своего отсутствия.

 4.9. В случае неисполнения членами Кооператива своих обязательств по внесению взносов и платежей, Правление Кооператива вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством. 

 - блокировка магнитной карты или отказ в ее выдаче (замене), отказ в выдаче (замене) постоянного пропуска на въезд транспортного средства члена Кооператива на территорию Кооператива (в этом случае, въезд транспортного средства члена Кооператива на территорию Кооператива осуществляется по разовым пропускам, выдаваемым на постах охраны);

- предъявление искового заявления в суд с требованием о взыскании взносов, штрафных санкций;

- предъявление требования в суд о возмещении причиненных убытков Кооперативу в установленном законом порядке;

- исключение из членов Кооператива.

4.10. Стоимость услуг, предоставляемых Кооперативом, устанавливается Правлением Кооператива самостоятельно. 

4.11. Кооператив полностью отвечает по своим обязательствам, находящимся в его распоряжении денежными средствами и принадлежащей ему собственностью.

4.12. Денежные средства Кооператива хранятся на расчетных счетах в банках и иных кредитных учреждениях и в кассе Кооператива.

4.13. Кооператив ведет по установленным формам оперативный, бухгалтерский и налоговый учет, составляет и предоставляет в установленные нормативными актами сроки бухгалтерскую и налоговую отчетность. 

4.14. Должностные лица Кооператива несут дисциплинарную, материальную и уголовную ответственность за искажение государственной отчетности, установленной законодательством Российской Федерации.

4.15. Ревизионная комиссия (Ревизор) Кооператива осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и целевого расходования денежных средств. 

4.16.Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается из членов кооператива на общем собрании на срок пять лет. Количество членов Ревизионной комиссии – 3 человека.

4.17. Члены Ревизионной комиссии избирают из своего состава председателя Ревизионной комиссии. 

4.18. При выбытии из состава Ревизионной комиссии одного или двух ее членов, Ревизионная комиссия продолжает действовать до переизбрания на общем собрании членов кооператива. 

4.19. Выбытие по различным причинам из Ревизионной комиссии всех ее членов, а также в случае снятия Ревизором с себя полномочий (заявление о самоотводе), не является основанием для выдвижения требования и (или) принятия решения о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива. До выборов нового состава Ревизионной комиссии (Ревизора) на общем собрании функции Ревизионной комиссии (Ревизора) выполняют лица (лицо), назначаемое решением Правления. 

4.20. Решения ревизионной комиссии правомочны, если на заседании Ревизионной комиссии присутствует большинство членов комиссии.

4.21. Решения Ревизионной комиссии принимаются простым большинством голосов и оформляются протоколом заседания, подписываемым председателем и секретарем заседания. 

4.22. Решения Ревизора принимают в письменной форме и должны иметь его личную подпись. 

4.23. По результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Ревизионная комиссия (Ревизор) составляет отчет, подписываемый всеми ее членами (Ревизором), который передается в порядке информирования в Правление Кооператива. 

4.24. Член Кооператива не может выдвигать свою кандидатуру и быть избран одновременно в состав Правления и Ревизионной комиссии.

4.25. В состав Ревизионной комиссии (Ревизора) не могут быть избраны члены Правления, их близкие родственники, также члены Кооператива, которые своими действиями (бездействиями) нанесли Кооперативу имущественный или иной ущерб, действовали с нарушением принципа добросовестности и разумности, в том числе, если их действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску, 

5.1. Членами Кооператива могут быть юридические и физические лица, достигшие 16 -летнего возраста, владеющие объектом недвижимости, либо имеющие право на пай за объект недвижимости в границах территории Кооператива, и уплатившие вступительный взнос (в кассу, на расчетный счет Кооператива).

5.2. Прием в члены Кооператива осуществляется на основании: 

- личного заявления физического лица, в котором указываются согласие вступающего исполнять положения Устава Кооператива, дата и год рождения, паспортные данные, данные о регистрации по месту проживания (временного пребывания) и фактического проживания (если отличается от места регистрации), контактные телефоны. 

- заявления юридического лица, подписанного руководителем юридического лица или иным лицом на основании доверенности, выданной руководителем юридического лица, с указанием специального полномочия на подписание заявления о приеме в члены Кооператива, в котором указываются согласие вступающего исполнять положения Устава Кооператива, данные о государственной регистрации в качестве юридического лица, месте нахождения исполнительного (руководящего) органа, ИНН. 

5.3. Заявление о приеме в члены Кооператива подается в Правление Кооператива вместе с квитанцией об уплате вступительного взноса. Отсутствие оплаты вступительного взноса является основанием для оставления заявления о приеме в члены Кооператива без рассмотрения. 

5.4. Решение о приеме в члены Кооператива или об отказе в приеме принимается Правлением Кооператива на ближайшем с даты подачи соответствующего заявления заседании Правления. При отказе в приеме в члены Кооператива вступительный взнос возвращается.

5.5. Член Кооператива имеет право:

• Участвовать с правом голоса лично либо через своего представителя в общих собраниях Кооператива;
• Избирать и быть избранным в органы управления Кооператива;
• Принимать участие во всех мероприятиях, проводимых Кооперативом;
• Пользоваться гаражным боксом, стояночным местом, кладовым и иным помещением, в соответствии с целевым назначением;
• Добровольно по своему заявлению выйти из членов Кооператива в любое время. Дата подачи заявления о выходе является датой выбытия лица, подавшего заявление из членов Кооператива. В случае если при выходе из Кооператива такое лицо сохраняет за собой право на имущество на территории Кооператива, то оно обязано одновременно с выходом заключить с Кооперативом договор на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества в ГСК «Ленинский».
• На конфиденциальность личных данных;

5.6. Член Кооператива обязан:

• Выполнять требования Устава Кооператива, решения общих собраний, Председателя Кооператива, Правления Кооператива;
• В течение одного месяца покрыть соответствующую часть образовавшихся убытков путем внесения дополнительных взносов;
• Соблюдать правила санитарных норм, норм техники безопасности, правила пожарной безопасности, пропускной режим, иные правила, установленные в Кооперативе;
• Обеспечивать беспрепятственный доступ в гаражный бокс, кладовое и иное помещения представителей администрации Кооператива (членов Правления, сотрудников технических служб), лиц, осуществляющих контроль за техническим состоянием помещений и оборудования, а также лиц, осуществляющих контроль за пожарной безопасностью;
• Использовать гаражный бокс, стояночное место, кладовое помещение, иные нежилые помещения по целевому назначению:
• Сдавать гаражный бокс, кладовое помещение, иные нежилые помещения в аренду только с обязательным предоставлением в Правление Кооператива заверенной копии договора аренды объекта и контактных данных арендатора;
• Нести бремя содержания своей собственности и бремя ответственности за нарушение законодательства и Устава Кооператива; 
• В письменной форме извещать Правление Кооператива об изменении адреса проживания, телефона, паспортных данных в течение 5 рабочих дней с момента изменения указанных данных;
• В письменной форме извещать Правление Кооператива об отчуждении имущества, находящегося на территории Кооператива, в течение 5 рабочих дней с момента заключения сделки или возникновения иного обстоятельства, послужившего основанием для отчуждения имущества;
• Нести субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива;
• Соблюдать законодательные требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
• Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные законодательством и Уставом Кооператива, налоги и платежи;
• Участвовать в мероприятиях, проводимых Кооперативом; 
• Информировать Правление Кооператива, Председателя Правления либо работников Кооператива об обстоятельствах представляющих опасность имущественным интересам Кооператива, также интересам членов Кооператива;
• Информировать Правление Кооператива, Председателя Кооператива о нарушениях правил техники безопасности, правил пожарной безопасности со стороны других членов Кооператива либо со стороны третьих лиц;
• Соблюдать иные установленные законами и Уставом Кооператива требования;

5.7. Члены Кооператива могут быть исключены из Кооператива в случаях:

• несоблюдения требований настоящего Устава;
• невыполнения решений общего собрания, Правления, Председателя Кооператива;
• порчи имущества Кооператива и имущества общего пользования;
• самостоятельного внесения изменений в конструкцию гаражного бокса, кладового или иного нежилого помещения, расположенного на территории Кооператива;
• причинения ущерба Кооперативу, присвоения имущества Кооператива;
• задолженности по уплате взносов и (или) пени более одного календарного года;
• совершения действий, направленных на подрыв финансовой стабильности и благосостояния Кооператива;

5.8. Лицо, утратившее право собственности на пай или объект недвижимости путем переоформления, продажи, дарения и т.д. выбывает из членов Кооператива автоматически. Дополнительного решения об исключении указанного лица из членов Кооператива не требуется. Датой выбытия из членов Кооператива в данном случае считается дата, указанная в документе по отчуждению пая либо объекта недвижимости. Если в Кооператив не предоставлена информация об отчуждении пая либо объекта недвижимости, датой выбытия считается дата внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственным реестр недвижимости.

5.9. С лицом, исключенным из Кооператива, либо лицом, не желающим вступать в члены Кооператива, заключается договор на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества.

5.10.Лицу, исключенному из членов Кооператива, возвращается сумма уплаченного паевого взноса (пая). На сумму возвращаемого паевого взноса (пая) проценты не начисляются, индексация не производится.

5.11.О возвращении пая лицо извещается уведомлением. Возврат пая производится из кассы или с расчетного счета Кооператива лицу, исключенному из членов Кооператива, лично. 

5.12. Пай умершего члена Кооператива переходит к его наследникам в порядке, установленным законодательством РФ. Членство в Кооперативе по наследству не переходит.

5.13. В период со дня возникновения права собственности (фактического пользования) до дня приема в члены Кооператива, наследник обязан заключить с Кооперативом договор на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества и уплачивать платежи на содержание объекта. 

5.14. В случае, если у предыдущего владельца объекта имелась задолженность перед Кооперативом, новый собственник (владелец) обеспечивает ее погашение. Систематическая неуплата, нарушение сроков оплаты по договору, а также иные нарушения условий договора на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества наследником может быть причиной отказа в приеме заявителя в члены Кооператива.

6.1.Собственник объекта недвижимости, расположенного на территории Кооператива, не являющийся членом Кооператива (далее собственник), обязан выполнять решения общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива и Председателя Кооператива.

6.2. Собственник при приобретении объекта недвижимости уплачивает вступительный взнос, который расходуется на оформление, выдачу документов, заключение договоров. Размер и сроки уплаты вступительного взноса устанавливаются решением Правления Кооператива. 

6.3. Собственник обязан участвовать в несении расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией земельного участка, общего имущества (мест общего пользования) и других расходах. Указанные в настоящем пункте расходы собственник несет в виде платы за эксплуатационные услуги, размер и сроки уплаты которой устанавливаются Правлением Кооператива. 

6.4. Между собственником и Кооперативом заключается договор на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта недвижимости и общего имущества в ГСК «Ленинский», на условиях, утвержденных решением Правления Кооперативом на дату заключения данного договора.

Отказ собственника от заключения названного договора предоставляет Кооперативу право не оказывать какие-либо услуги собственнику и не предоставлять какую-либо информацию. В этом случае размер платы за эксплуатационные услуги взыскивается с собственника в судебном порядке по фактическим расходам, понесенным Кооперативом, соразмерно доле собственника в праве долевой собственности. 

7.1. Контроль за деятельностью Кооператива осуществляют органы государственной власти и управления в пределах своей компетенции.

7.2. Устав Кооператива, изменения и дополнения, вносимые в него, вступают в действие для третьих лиц после государственной регистрации уполномоченным органом. Для членов Кооператива, изменения и дополнения, вносимые в Устав, вступают в действие с момента их утверждения на общем собрании членов Кооператива.

7.3. Кооператив подлежит ликвидации или реорганизации: 

• По решению общего собрания членов Кооператива, если на собрании присутствуют не менее 60 (шестидесяти) процентов членов Кооператива, и за принятие решения подано не менее ¾ голосов членов Кооператива, принявших участие в голосовании;
• По решению судебных органов;
• В случае признания банкротом;
• По другим основаниям, предусмотренным законодательством. 

 7.4. После принятия решения о ликвидации Кооператива, его члены и собственники объектов недвижимости обязаны погасить полностью задолженность по взносам, иным платежам, в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием, принявшим решение о ликвидации.

 7.5. В случае, если у ликвидируемого Кооператива средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет имущества членов Кооператива.

 7.6. Имущество, оставшееся после ликвидации Кооператива, используется в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а все документы по личному составу передаются в муниципальный архив.

 7.7. Полномочия настоящего Устава, в части предмета, целей, задач деятельности Кооператива, а также прав и обязанностей членов Кооператива, распространяются на отношения, не урегулированные предыдущей редакцией Устава.